新川两年9次调规，释放出什么信号？

关于新川创新科技园，能说的话题太多。

从它的约10.34平方公里巨幅规模到 “ 世界交融之城 ” 定位，从22所学校、8座邻里中心规划到“超级公园”诞生，相信大多数UPer都可以如数家珍、侃侃道来。

所以今天，我们想从另一个角度，去看新川 ——

许多网友都知道，6月16日高新区公布了《高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划》。而这，已经是新川自去年4月至今发布的第9份调规文件。

不到一年半，9次调规，背后有何寓意？

我们挨个看。

这五次调规文件，都是 “ 小调 ” ，大多是对社区卫生服务中心与养老院建筑面积进行调整。

△ 新川东林东片区控制性详细规划局部用地

(社区综合体)控规优化公布

不难看出，新川作为高新目前唯一尚有巨幅规模土地成片规划开发的板块，承担着弥补高新医疗与养老 “ 短板 ” 的重责。

被寄予厚望的新川， “ 制霸高新 ” 指日可待。

位于新川的「东寺车辆基地TOD」，是成都首个TOD综合开发轨道交通车辆基地。

△ 红星路东寺车辆段TOD一体化

城市设计局部用地控规修改

按照规划，东寺车辆基地将设计共享空中花园，构建多网融合的综合枢纽。除了幼儿园、日间照料中心、综合健身馆、室内游泳池等公共服务设施之外，将开发联合办公、高层写字楼、精品酒店、商业综合体等业态。

△ 东寺车辆基地效果图

同时， “ 当红辣子鸡 ” 陆肖站TOD也位于大新川之内。

△ 陆肖站TOD效果示意图

每一座TOD，都是一座功能完善的 “ 城中城 ” 。在这里，教育、公园、商业等城市级配套一应俱全，高效的地下空间让人们快速到达其他地方。

高效、丰富且前沿的TOD生活方式，正是未来新川的 “ 日常 ” 。

这三次规划调整的最大特点，在于城市空间的整体优化。尤其在8、9号文件中，新川的用地调整可谓 “ 大刀阔斧 ” 。

△ 新川第一版&最新用地规划变化图

多个城市空间，在此上演巨变 ——

A

 增加商业空间的「多样性」

7号文件显示，三块商业用地中，相连商业之间将分别增设一座空中连廊。目前，它已被规划为涵盖约7000㎡商业体量的万科·新川荟项目。

从购物中心到已规划的8座社区综合体，从连廊式滨河商业街到3大TOD商业，新川无疑将为区域居民提供极具包容性、多元化的商业形态。

△ 社区综合体效果图

B

  提高职住的「平衡性」

大刀阔斧的9号调规文件，第一条便是「增加居住用地」。

△ 新川第一版&最新住宅用地规划变化图（绿色

虚线为减少住宅用地，红色虚线为增加住宅用地）

而这，是为了使整个新川的职住处于平衡状态，同时使得城市保持24小时活力 ——

要知道，OPPO、蓝盾、方正，以及海思科药业、协力制药等5个生物产业总部及研发中心等均已落户新川。今年，新川还将加快打造人工智能创新中心、智慧医疗医学中心、5G互联科创园、成都5G智慧城先导区、TOD商业中心、新川总部商务区六大功能片区。

大量高精尖产业人士即将涌入这片热土，他们的生活蓄势待发。

△ 新川部分入驻企业一览

（来源：新川创新科技园官网）

C

  提升城市的「通达性」

新川原本就是典型的小街区制，密度适中的路网，地块匀而不碎，城市清爽宜人，也很难形成局部性拥堵。

而在最新的调规文件中，交通路网再一次被优化。新川的道路通达性，将进一步得以提升。

△ 新川第一版&最新版东区道路变化图

D

  生态空间的「多样性」

新川的生态规划一直都走在成都前列，新川之心甚至让一向挑剔的UPer都表示： “ 能排到全城前三 ” 。

△ 新川之心（图片来源：新川创新科技园官微）

在新的调规文件中，新川生态空间明显增多。

△ 新川第一版&最新生态用地规划变化图

未来，多层次的绿化空间将在片区内成型。人们的工作与生活，都将在一个巨型公园内完成。

△ 新川湿地公园（图片来源：新川创新科技园官微）

E

 增强教育资源的「丰富性」

整个新川内规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园。由于住宅用地增加，新川最新调规文件也明确提出，要优化中小学、幼儿园及其他服务设施规模及布局。

△ 新川部分教育配套效果图

22所学校以及优化后的教育设施，将使得新川成为城南的 “ 教育高地 ” 。

诞生于超前规划之下的新川，如今正在向着 “ 世界一线区域 ” 迈进，大量高精尖产业人群正被吸引至此。

但高精尖并不意味着 “ 超高收入 ” ，大量刚刚迈入行业的年轻人，并不是全都有实力将生活扎根于此。

作为已经在新川扎根多年的房企，中德显然懂得这些城市青年的处境。于是，他们推出了与他们高度匹配的产品 —— 「中德时代星辰」。

在看过项目后，UP君可以很负责地说，这是近年来城南推出的最好的、最适合年轻人的公寓产品。

△ 中德时代星辰鸟瞰效果图

在UP君看来，中德时代星辰是城市青年入手新川的绝佳机会。坦诚地说，上周五在看过项目后，UP君就立马把它推荐给朋友了。因为无论从区域、产品还是通勤便利性，它都表现卓越。

而最打动UP君的，绝对是它的 “ 产品力 ” ，可以说，中德即将推出的，是整个城南最具吸引力的公寓产品。

A

 “绝佳”产品—— 近乎完美的生活空间

大多数公寓给人的印象并不好 —— 过道逼仄、电梯拥挤、房间狭窄、采光极差，并且还不通气。

但中德时代星辰却完美规避了这些问题。

首先，从建筑形态来说，它由三栋南北向板式结构建筑构成。

△ 中德时代星辰效果图

这也令项目有了堪比住宅产品的梯户比：1、2号楼为4梯8户，相当于由2个2梯4户组成，搭配板式结构，部分户型也有了南北通透的属性。

△ 1、2号楼梯户布局图

3号楼为4梯15户，相较于市面上大多数公寓相当有优势。

与此同时，中德时代星辰延续了中德英伦联邦的英伦哥特式建筑，中德的城堡式尖顶在城南的 “ 地标 ” 地位，UP君就不在此赘述了。

其次，从产品形态来说，它水电气三通、层高3.3米的公寓。

洗澡用热水器，做饭用电磁炉，这可能是生活在公寓最头痛的问题。

而中德时代星辰 “ 水电气三通 ” 的属性，让年轻人完美摆脱 “ 头痛 ” 。而这一属性，或许也将是市场 “ 绝版 ” 。

同时，3.3米的层高（装修前），许多住宅产品都难以企及。

再者，从健康层面来说，它采用了 “ 装配式 ” 装修，并搭配了专门的 “ 消杀空间 ” 。

UP君第一次在成都接触 “ 装配式 ” 装修，是在武侯新城的高端住宅当代·璞誉，即 “ 所有装修配件均采用模块化、标准化、定制化生产，再像积木一样拼接搭建 ” 的装修模式。

此外，项目还使用SMC高分子材料，从而避免装修中的污染与甲醛。在公寓产品中，能像中德这样认真对待装修的项目极少见。

而另一个 “ 健康 ” 空间，便是独立于生活空间之外的 “ 消杀空间 ” ，在室外喷酒精、消杀细菌，能够有效避免将病菌带入室内。

△ E户型装修示意图

再看面积段：建面约38-175㎡，本批次首开3号楼建面约56-165㎡户型。从套一到套四，几乎涵盖了从单身到新婚，从三代同堂到四口之家的大多数家庭所需的生活空间。

△ F户型装修示意图

最后，从生活的舒适与安全来说，它的 “ 智慧社区 ” 是亮点。

项目所提出的 “ 万物互联 引领智慧生活 ” ，体现在社区上，是小区门禁的人脸识别系统， “ 人脸、指纹、IC卡、密码 ” 四位一体的楼宇对讲系统，刷卡乘电梯系统，智能车牌识别系统。

而体现在产品上，就在于智能家居的使用，比如APP/声控电动窗帘、灯光等家具，家居安防报警系统等等。

综上所述，其实除了产权年限不同，中德时代星辰的公寓产品与住宅并无太大差别。更何况，它的地段可谓 “ 黄金 ” 。

△ 项目鸟瞰效果图

B

“绝佳”地段—— 新老生活一手抓

中德时代星辰位于中德英伦联邦A区与F区之间，属于大新川板块内，在享受新川发展红利的同时，又拥有项目沉淀多年、目力可见的浓厚生活氛围。

△ 项目区位图

仅仅是在教育配套方面，项目周边除了新川规划的22所学校之外，还有成都师范银都紫藤小学、金苹果锦城第一中学、银都紫藤初中、成都实验外国语学校（西区）等已经开学招生的优质教育资源。

而优质的教育，是城市第一刚需资源，也意味着坚挺的房价和源源不断的需求。

于生活配套，除了新川规划的多形态商业外，项目还被诸多成型商业团团包围：步行距离内，有项目自带的英伦金街、时代星辰品牌生鲜、伊藤洋华堂、永辉超市、农贸市场等，车行5-10分钟范围内，还有欧尚超市、银泰城、世豪广场等大型商业。

△ 英伦金街效果图

于生态资源，新怡公园、新川之心，都在步行可达的范围之内。

换句话说，生活在这里，不管你是下楼买个菜、夜宵撸个串、周末逛个大商场，饭后公园遛个湾，起床跑个步，都不是问题。

而黄金地段给予项目的，除了完善的生活配套，还有便捷的通勤。

C

“绝佳”交通—— 便捷通勤

由于地处天府大道与梓州大道之间，中德时代星辰步行换乘的通勤方式仅仅是地铁就有两种选择 —— 地铁1号线（可与地铁18号线换乘）、6号线（在建，计划今年开通）。

项目周边500米范围内，还铺设了195、257、g3、t34、夜间20路等11条公交线路站点，直达二环、金融城、软件园等写字楼聚集地。

而若是自驾，两条城市主干道也足够宽敞便捷，若在新川科技园内办公，更是便捷。

从产品到地段，从配套到交通，中德时代星辰都可圈可点。更值得一提的是，新川今年的三次住宅土地出让分别以17100元/㎡、19500元/㎡、20700元/㎡的楼面地价成交，中德时代星辰价格优势极其明显，在大多数城市青年的承受范围之内。

在UP君看来，新川的数次调规，其实是为了让这座 “ 世界交融之城 ” 与 “ 公园城市典范 ” 变得更加宜居、宜业 —— 每一次规划调整，都使得新川变得更接轨国际，也令其更近一步兑现 “ 以人为本 ” 的生态活力之城的定位。它，就是高新献给城市的厚礼。

而中德时代星辰，则是中德献给城市新青年的珍贵礼物。

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